december 5, 2016+31 6 239 235 66george@vroklage.nl

“Real estate cannot be lost, stolen or carried away. Purchased with common sense, it is about the safest investment in the world.”

- Franklin D. Roosevelt

VROKLAGE

VASTGOED ADVIES

Vroklage Vastgoed specialiseert zich in commercieel vastgoed. Wij adviseren organisaties door heel Nederland op innovatieve en doeltreffende wijze over de huisvesting van hun bedrijf. Wij werken op een persoonlijke, deskundige en bovendien geheel onafhankelijke wijze.  
  • George Vroklage
    George Vroklageeigenaar

Competent

Bij Vroklage beschikken wij over de kennis en ervaring om u een betrouwbaar advies te verstrekken over uw bedrijfshuisvesting en alle aanverwante zaken. Wij  zijn op de hoogte van alle belangrijke ontwikkelingen binnen de vastgoedwereld en delen deze kennis graag met u.  Daarnaast hebben wij in de periode dat wij werkzaam zijn binnen de vastgoedbranche een groot en stabiel (kennis)netwerk weten op te bouwen.  Hierdoor weet u zeker dat u op advies van Vroklage kunt bouwen.

Independent

Wij onderscheiden ons van andere advieskantoor door onze onafhankelijke werkwijze. Vroklage werkt enkel uit naam van de huurder en/of eigenaar van commercieel vastgoed, vaak de eindgebruiker genoemd. De behoeftes van de eindgebruiker vormen het uitgangspunt van onze werkzaamheden. Wij handelen nooit namens de verhuurders en/of eigenaren van commercieel vastgoed. Hiermee sluiten wij het risico van belangenverstrengeling compleet uit waardoor u zekerheid heeft dat uw belangen ook de onze zijn.

Persoonlijk

Organisaties hebben uiteenlopende eisen en wensen betreffend de huisvesting van hun bedrijf. Uitgebreide vakkennis en ervaring zijn echter niet toereikend om hieraan te voldoen. Daarom gaan wij uit van een unieke en persoonlijk benadering. Waar andere organisatie kiezen voor een standaard aanpak, treden wij buiten de gebade paden en leveren een oplossing op maat. Klanten positief verassen en het overtreffen van verwachtingen maken een groot deel uit van onze drijfveren.

DIENSTVERLENING

Het vinden van een passende oplossing voor elk huisvestingsvraagstuk is het uitgangspunt van onze dienstverlening. Hier vindt u een omschrijving van de werkzaamheden waarmee wij u van dienst kunnen zijn:
AANHUUR
Het opnieuw huisvesten van uw organisatie dient een gestroomlijnd proces te zijn. De actuele marktkennis en full service aanpak van Vroklage zorgt ervoor dat wij u gedurende het gehele traject voorzien van het beste advies. De focus van onze werkzaamheden liggen op kwaliteitsverbetering en optimale financiële voorwaarden. Van begin tot eind staan wij u met raad en daad bij. Op deze wijze garandeert u een totaaloplossing, aansluitend op uw specifiek wensen en eisen.
HERONDERHANDELING
Wanneer u huurder bent van een kantoorruimte geven wij graag advies bij het heronderhandelen van de bestaande huurovereenkomst. Onderwerpen die centraal kunnen staan zijn onder andere:

  • De commerciële voorwaarden overeenstemmen met de markt.
  • Verbeterpunten en/of klachten in relatie tot het gehuurde.
  • Veranderingen in de werkwijze met als gevolg andere wensen m.b.t. de ruimtebehoefte.
  • De clausules in de huurovereenkomst wijzigen of huurdersvriendelijkere opstellen.
  • Overige relevante zaken voor u als huurder.

In samenwerking creëren wij een overzicht van bovenstaande zaken, zodat u slagvaardig het onderhandelinstraject in gaat. Dit heeft als resultaat dat u betere voorwaarden kunt bedingen en de kwaliteit van uw werkomgeving verbeterd. Dankzij de onafhankelijke positie van Vroklage zijn wij de ideale partner die het beste resultaat garandeert.

PROJECTMANAGEMENT
Wij werken nauwgezet samen met diverse projectmanagementbureaus en- organisaties.  Het is van groot belang een bureau te kiezen dat aansluit op uw organisatie, werkwijze en budget. Bij Vroklage kunt u tevens terecht voor coördinatie tussen eindgebruiker en projectmanager.  Wij zijn in staat advies te verstrekken voer:

  • De werkwijze van een specifiek bureau
  • De resultaten van de dienstverlening
  • De informatieverstrekking aan het bureau
  • Aandachtspunten voor een optimale samenwerking

De zorg die wij dragen voor een goede samenwerkingen tussen u en de projectmanager resulteert in een identificatie van kansen en bedreigingen. Bovendien garandeert dit meest gunstige onderhandelingspositie voor u!

GEBOUWBEOORDELING
Vroklage coördineert onderzoek naar de status van uw vastgoed. Bij het beoordelen van gebouwen focussen wij op de technische en bouwkundige staat van de panden. De resultaten worden gebruikt tijdens het onderhandelingstraject zodat de kwaliteit van het vastgoed hoog blijft en de kosten laag. Bij gebouwbeoordelingen maken wij gebruik van één of meerdere van de volgende tools:

  • Testfits om te analyseren hoe het programma van eisen binnen de gebouwen van de shortlist past
  • Investeringsramingen die u inzicht geven in de financiële middelen die u nodig heeft om de gewenste inrichting van het gehuurde te realiseren
  • Analyse van de servicekosten dan wel een Service Level Agreement
  • Analyse van de capaciteit en het functioneren van technische installaties
  • Inventarisatie van mogelijkheden en kosten om het gehuurde te verduurzamen
HUISVESTINGSCONCEPTEN / PROGRAMMA VAN EISEN
De diversiteit aan organisaties weerkaatst in de vele vormen van huisvesting. Vroklage biedt ondersteuning bij het opstellen van een programma van eisen en een huisvestingsconcept. Dit dient als een noodzakelijk voorbereiding op het vervolg van het (her)huisvestingstraject. Kiezend voor een passend concept garandeert dat uw bedrijfsprocessen optimaal verlopen. Dit resulteert in een prettige werkomgeving en mogelijke een aanzienlijke kostenbesparing.
SALE & LEASEBACK
Eindgebruikers van commercieel vastgoed realiseren zich vaak dat het in eigendom hebben het vastgoed diverse voordelen kent. Deze komen voort uit de eventuele waardestijging en het feit dat u geen verplichten aan en geen beperkingen door een verhuurder heeft. Nadelen komen voor uit de beperkte flexibiliteit en de hoge onderhoudskosten. Een sale & lease back constructie, oftewel het verkopen en terughuren van commercieel vastgoed kan om verschillende redenen interessant zijn. U creëert flexibiliteit en het terughuren leidt in bijna alle gevalle tot een verhoogde opbrengst bij verkoop.
STRATEGISCH ADVIES / PORTEFEUILLE ANALYSE
Bedrijven die vanuit meerde locaties opereren weten dat het essentieel is om inzicht te houden in de kwaliteit en kosten van de exploitatie van het vastgoed. Vroklage beschikt over de kennis om uw vastgoedportefeuille zowel kwalitatief als kwantitatief te analyseren. Het onderzoek kunnen wij richten op specifieke elementen, zoals bijvoorbeeld:

  • Kostenbesparing
  • Efficiencyverbeteringen
  • Organisatieafstemming

Wij hanteren een doeltreffende aanpak waarbij wij bovenstaande onderwerpen vertalen naar praktische oplossingen binnen uw vastgoedportefeuille.

AANKOOP / VERKOOP
Wij verstrekken u graag advies over de voordeligste wijze van vastgoedmanagement. De nauwgezette modus operandi in combinatie met onze onafhankelijkheid en grote netwerk staan garant voor een optimale transactie.

0031 6 239 235 66

GEORGE@VROKLAGE.NL MUNSTERSTRAAT 16, 7418 EV DEVENTER

Neem contact op!

Uw naam (verplicht)

Uw email (verplicht)

Onderwerp

Uw bericht

Contact

Meer weten over de dienstverlening van Vroklage Vastgoed Advies? Laat een berichtje achter en ik neem zo spoedig mogelijk contact met u op!